各资质等级企业的条件

核心内容：根据我国《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件划分为一、二、三、四四个资质等级，每及资质的条件各不相同。

 　　各资质等级企业的条件如下：

 　　(一)一级资质：

 　　1.注册资本不低于5000万元；

 　　2.从事房地产开发经营5年以上；

 　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

 　　4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；

 　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

 　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

 　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

 　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

 　　9.未发生过重大工程质量事故。

 　　(二)二级资质：

 　　1.注册资本不低于2000万元；

 　　2.从事房地产开发经营3年以上；

 　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

 　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

 　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

 　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

 　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

 　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

 　　9.未发生过重大工程质量事故。

 　　(三)三级资质：

 　　1.注册资本不低于800万元；

 　　2.从事房地产开发经营2年以上；

 　　3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

 　　4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；

 　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

 　　6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

 　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

 　　8.未发生过重大工程质量事故。

 　　(四)四级资质：

 　　1.注册资本不低于100万元；

 　　2.从事房地产开发经营1年以上；

 　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

 　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

 　　5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

 　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

 　　7.未发生过重大工程质量事故。

 　　第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

 　　(一)营业执照复印件；

 　　(二)企业章程；

 　　(三)验资证明；

 　　(四)企业法定代表人的身份证明；

 　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；

 　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

 　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

 　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

 　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

 　　第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

 　　第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。